Opłata adjacencka

Opłata adjacencka oznacza należność ustalaną przez gminę po wzroście wartości nieruchomości. Opłata adjacencka pojawia się wtedy, gdy wzrost wartości nieruchomości pozostaje związany z określonym działaniem administracyjnym, w szczególności z podziałem nieruchomości albo budową urządzeń infrastruktury technicznej.

Czym jest opłata adjacencka

Opłata adjacencka jest instytucją prawa administracyjnego i prawa nieruchomości. Ustala ją organ gminy w drodze decyzji administracyjnej, jeżeli zostały spełnione przesłanki wynikające z przepisów.

Opłata adjacencka może zostać ustalona po podziale nieruchomości, scaleniu i podziale nieruchomości albo po stworzeniu warunków do korzystania z drogi, sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub innej infrastruktury.

Podstawą ustalenia opłaty adjacenckiej jest wzrost wartości nieruchomości. Organ porównuje wartość nieruchomości przed wystąpieniem określonego zdarzenia i po jego zaistnieniu.

Znaczenie opłaty adjacenckiej

Znaczenie opłaty adjacenckiej polega na tym, że wiąże ona wzrost wartości nieruchomości z obowiązkiem wniesienia należności na rzecz gminy. Opłata adjacencka nie wynika więc z samego posiadania nieruchomości, lecz z określonej zmiany jej sytuacji prawnej lub faktycznej.

Opłata adjacencka pozostaje związana z działalnością organów administracji publicznej oraz z postępowaniem prowadzonym przez gminę. W każdym przypadku ustalenie opłaty wymaga wydania decyzji administracyjnej i przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego.

W toku sprawy szczególne znaczenie może mieć operat szacunkowy, ponieważ to na jego podstawie określany jest wzrost wartości nieruchomości.

Opłata adjacencka w przebiegu postępowania

Postępowanie dotyczące opłaty adjacenckiej rozpoczyna się po ustaleniu, że wystąpiły przesłanki do wydania decyzji. Organ prowadzi postępowanie wyjaśniające, gromadzi materiał dowodowy i ustala wysokość należności.

Decyzja ustalająca opłatę adjacencką podlega zwykłym środkom zaskarżenia. Po jej wydaniu możliwe jest wniesienie odwołania od decyzji administracyjnej.

Jeżeli decyzja stanie się decyzją ostateczną, możliwe jest uruchomienie dalszej kontroli przez skargę do sądu administracyjnego.

Relacja z innymi pojęciami

Opłata adjacencka pozostaje związana z pojęciem renty planistycznej. Obie instytucje dotyczą wzrostu wartości nieruchomości, ale wynikają z innych zdarzeń i mają odmienną podstawę prawną.

Różnica między tymi pojęciami powinna zostać rozwinięta na stronie opłata adjacencka a renta planistyczna.

Opłata adjacencka pozostaje również związana z podziałem nieruchomości, operatem szacunkowym oraz z decyzją administracyjną.

Powiązane zagadnienia

Uwaga: Materiał ma charakter informacyjny i systemowy. Nie stanowi porady prawnej ani wskazówki dotyczącej konkretnej sprawy.